Sådan kan digitale målere sikre fremtiden for dine ejendomme

Samlet set er der meget værdi at vinde i digitale målere. Først og fremmest giver den data, der kan bruges til at reducere el- og varmeforbruget i bygninger, samtidig med at CO2-udledningen reduceres. Derudover er der en klar økonomiske besparelse, idet et reduceret forbrug fører til lavere omkostninger. Lejeren skal således betale lavere månedlige forbrugsomkostninger, og da udlejeren dermed kan sikre både en billigere husleje og et lavere CO2-fodaftryk, kan lejemålene blive mere attraktive.

Baseret på en stor EU-finansieret undersøgelse fra 2019 og EU Elektricitetsdirektivet , vil vi her gennemgå potentialet i en udrulning af Smart Metering Systems til elmålere i den eksisterende ejendomsmasse.

Samlet set er der meget værdi at vinde i digitale målesystemer

Fordele for ejendomsejere og administratorer

Digitale målere gør dine ejendomme meget mere attraktive. Der er mange tegn på, at fremtidige investeringer bevæger sig mod grønne og bæredygtige produkter, der afbøder klimapåvirkningerne og deres potentielle effekt på investeringernes værdi og levetid. Hvis du som ejendomsejer eller administrator ønsker at gribe ind tidligt mod de overgangsrisici, der kan opstå i skiftet af investeringspræferencer, kan målerdata af høj kvalitet give dig en indikation af, hvor dine ejendomme er med hensyn til at opnå en grøn investeringsstatus. Derudover får du mulighed for at observere den reelle effekt af effektiviseringstiltag på forbruget, som kan omdannes til et overblik over bygningernes CO2-udledning.

Fordelene ved digitale målere kan derfor beregnes i direkte besparelsesfordele for dine lejere, hvilket vil øge dine konkurrencefordele betydeligt og samtidig bidrage til fastholdelsen af lejerne. Samtidig kan dataene hjælpe dig ind i den 'grønne tidsalder', da du kan bruge dataene til at transformere dine investeringer og gøre dem mere attraktive. Hvis du kan dokumentere, at din ejendomsporteføljes CO2-udledning adskiller sig markant fra lignende ejendomme, kan du også markedsføre investeringen som grøn og derved styrke dens værdi og opnå fordele som grønne lån og forsikring.

Fordele for lejere

En vigtig ting for de fleste virksomheder er omkostningerne ved kontoret. Det vil derfor være relevant for de fleste mennesker løbende at kunne overvåge deres energiforbrug, så de kan handle på dataene, foretage ændringer og vurdere effekten af disse ændringer på energiforbruget og dermed reducere omkostningerne.

Hvis du er en del af en stor virksomhed, der skal rapportere virksomhedens CO2-udledning, eller en mindre virksomhed, der ønsker at være på forkant med lovkrav og den grønne omstilling, er data om virksomhedens CO2-udledning helt afgørende. Hvis din virksomhed har brug for eller ønsker at oplyse dit produkt eller virksomhedens CO2-udledning, kræver det, at du også kan afklare de faktiske emissioner fra dine kontorfaciliteter og andre bygninger tilknyttet din virksomhed. I så fald er nøjagtig information om bygningernes energiforbrug helt central, når forbrugsdata skal konverteres til CO2-data - data, der kan bruges som bevis for grøn markedsføring og føre til øget værdiskabelse.

Med detaljerede realtidsmålingssystemer vil du være i stand til at administrere dine forskellige ejendomme og lokaler omhyggeligt som en 'digital vicevært'

Kan det betale sig?

Det korte svar er JA! Udskiftning af måleenheder til en hel bygningsmasse kan være dyrt - men heldigvis er der tilskudsordninger at hente, da investeringer i digitale målere betragtes som 'grønne', og samtidig sørger du for at fremtidssikre og gøre dine ejendomme konkurrencedygtige.

Der er også meget værdi at vinde ved at installere digitale målere. EU's store rapport, som har analyseret alle EU-landenes cost-benefit-analyser, viser, at der er en gennemsnitlig udgift på 172 EUR og en besparelse på 253 EUR pr. år. måleenhed. Den samlede energibesparelse er svarende til 5,42% for målere, der leverer data på daglig basis, og 7,58% for målere, der leverer live data.

Det betyder, at du vil have en gennemsnitlig besparelse på 63€ pr. meter enhed! Samtidig vil dine bygninger have en løbende energibesparelse, hvilket naturligvis automatisk afspejles i de samlede CO2-regnskaber. Med detaljerede realtidsmålingssystemer vil du være i stand til at styre dine forskellige ejendomme og lokaler på en meget omhyggelig måde som en 'digital vicevært' og sætte på plads, hvor der er udvikling i forbruget.

Forbrugsdata kan konverteres til CO2-data! Digitale målere er derfor et nemt og billigt værktøj til at skabe stor værdi

Det sker allerede!

Langt størstedelen af EU's medlemsstater er allerede langt fremme med udrulningen af elmålere, og flere lande er faktisk færdige med deres udrulning. Faktisk er flere af disse lande allerede i færd med at planlægge udrulningen af næste generations målere. Allerede i 2019 havde Danmark nået en dækning på 80% af digitale elmålere i bygninger. Så det handler bare om at ride med på bølgen og sikre dine ejendomme til fremtiden. Men installation af digitale målere er desværre ikke nok. Det er helt afgørende, at måleren kan levere i realtid og er af høj kvalitet. Samtidig skal dataene aktivt konverteres til værdi, da forbrugs- og CO2-data i sig selv ikke skaber en besparelse - det er først, når du handler på de oplysninger, de leverer, at du aktivt kan opnå besparelser.

‍

4 initiativer, der kan hjælpe dig med at skabe værdi og reducere omkostninger

1. Grønne investeringer! Hvis du som ejendomsejer ønsker at øge værdien af din ejendom ved at installere digitale målere eller opgradere kvaliteten af dine eksisterende målere, kan denne konvertering faktisk kategoriseres som en grøn investering. Grundige investeringer i måleinstrumenter, der kan gøre bygninger mere energieffektive, bidrager til den grønne omstilling, som ifølge EU-taksonomi (Læs også: Kan mine bygninger vurderes som „grønne investeringer“?) yder et væsentligt bidrag til at afbøde klimaændringer.
2. Forbrugsdata kan konverteres til CO2-data! Digitale målere er derfor et nemt og billigt værktøj til at skabe stor værdi, da du derved kan sætte præcise benchmarks og spare mange penge på at ansætte dyre konsulenter til at lave dine CO2-regnskaber.
3. Kræv digitale målere! Lejere kan kræve, at udlejer installerer digitale målere, hvis de betaler omkostningerne, jf. Energiinformationsordre. På den måde kan I som lejere også presse på for at reducere jeres omkostninger og få styr på jeres CO2-regnskaber.
4. Benchmarking! Benchmarks kan også bruges til at vurdere, om og på hvilke bygninger et renoveringsprojekt kan opnå en så stor emissionsbesparelse, at disse kan vurderes som grønne investeringer. Faktum er, at hvis du kan reducere en ejendoms CO2-udledning med 30%, så kan den ifølge Taxonomien kategoriseres som en grøn investering - med de fordele, det medfører. Digitale målere kan nemt og gratis hjælpe dig med at demonstrere, om dine renoverede bygninger udleder mindst 30% mindre efter renoveringen.

‍