En hurtig introduktion til EU's taksonomi om bygninger som grønne investeringer

Et af de vigtigste redskaber under Den Europæiske Unions (EU) hovedfag“Passer til 55„Strategi, når det kommer til grønne investeringer, er den såkaldte EU-taksonomi. Kort sagt er Fit for 55-strategien EU's mål om at reducere CO2-emissionerne inden 2030 i hele EU med mindst 55% sammenlignet med 1990-niveauerne og være CO2-neutral inden 2050.

Hvad betyder det for dig som ejendomsejer eller investor?

‍For bygge- og erhvervsejendomsbranchen er det især reglerne om, hvornår erhvervelse eller besiddelse af ejendomme kan vurderes som „grøn“, der er afgørende. Denne indeksering kan have stor indflydelse på ejendommens værdi, på lejeindtægterne, på låne- og forsikringsomkostninger og på, hvor attraktive dine bygninger er, når de skal videresælges. Det kan derfor være helt afgørende for dig som ejendomsejer eller investor hurtigt at komme om bord og ride på bølgen for at sikre fremtiden for dine ejendomsinvesteringer. Derfor har vi lavet et meget kort overblik over, hvad EU-taksonomien faktisk betyder for ejendomsbranchen.

Det kan derfor være helt afgørende for dig som ejendomsejer eller investor hurtigt at komme om bord og ride på bølgen for at sikre fremtiden for dine ejendomsinvesteringer.

Hvad betyder EU-lovgivningen for Danmark?

EU-lovgivningen er opdelt i 2 kategorier; den første er forordninger, den anden er direktiver. Begge kategorier har samme retsvirkning, dvs. juridisk betydning, for Danmark. Den eneste forskel er, at en forordning har direkte retsvirkning, og den træder derfor i kraft og skal håndhæves af de danske myndigheder samtidig med, at den træder i kraft på EU-plan. Et direktiv skal gennemføres, og det kan derfor kun håndhæves, når direktivet er indarbejdet i dansk lovgivning. Det er de delegerede retsakter i taksonomien, som vi beskriver i denne note.

Hvad er der i EU-taksonomien?

I henhold til de delegerede retsakter er det defineret, på hvilket niveau en bygning skal præstere energimæssigt for at blive vurderet som en grøn investering.

For bygninger bygget før 31. december 2020 (denne grænse er sat for at skelne mellem eksisterende boligmasse og nybyggeri) gælder det, at hvis du som ejendomsejer ønsker at være helt sikker, skal din bygning være energimærket i energiklasse A for at blive kaldt en grøn investering. Ikke mange bygninger opfylder dog kravene til energimærke A. Derfor har Europa-Kommissionen formuleret en alternativ grøn investeringsklassificering. For at opnå de samme betingelser som ejendomme med Energimærke A, skal ens bygning være blandt de øverste 15% af den energimærkede danske byggemasse.

Det vil sandsynligvis være muligt at foretage en segmentering på regionalt plan, dvs. at det vil være muligt at foretage disse beregninger i forhold til den region, hvor bygningen ligger. For eksempel kunne en bolig i København måles i forhold til den energimærkede boligmasse i Region Hovedstaden. Energistyrelsen har også opdelt energimærket i 5 kategorier: Fritliggende huse; Rækkehuse, kæde- og rækkehuse; Ejerlejligheder; Handel og kontor; Bondegård til landbrugsejendom. Der vil derfor være differentiering inden for disse kategorier, så ejendomme måles mod andre lignende ejendomme.

For at kunne opnå de samme betingelser som ejendomme med Energimærke A, skal ens bygning være blandt de øverste 15% af den energimærkede danske byggemasse.

Hvad hvis mine ejendomme ikke lever op til de grønne krav?

Hvis dine bygninger ikke har energimærke A eller ligger uden for top 15% bedst energipræsterende, så kan de ikke opnå fordelene ved at blive beskrevet som en grøn investering. Heldigvis for mange ejendomsejere er der mange muligheder for at få gunstige lån til renovering og opgradering af ens boligmasse, så den når et niveau, hvor den kan beskrives som grøn. Under deres NextGenerationEU strategien, EU har foretaget en stor investering kaldet Renoveringsbølge, som vil understøtte en massiv renovering af den eksisterende bygningsmasse. Blandt andet bassinerne Det europæiske flagskib 'Renovate', Europæisk lokal energibistand og Modstandsdygtigheds- og genopretningsfond er oprettet, hvor du som ejendomsejer har mulighed for at søge støtte til renoveringsprojekter. Det danske team har også valgt at stille en række renoveringsbassiner til rådighed under National Strategi for Bæredygtigt Byggeri, herunder: Bygningspuljen. Derudover kan investeringer, der gør dine bygninger op til enten Energimærke A eller bliver en del af de øverste 15%, finansieres gennem grønne lån, de såkaldte grønne obligationer (for en forklaring på disse se f.eks. Realkredit Danmark forklaring).