10 grunde til at investere i bæredygtighed - The 10Rs

Det er ikke for meget at sige, at truslen om klimaændringer er indlysende, da vi kæmper for at holde styr på, hvad der sker med stigende temperaturer og mangel på ressourcer. Derfor er der ikke et bedre tidspunkt end nu til at investere i grønne løsninger. Vi har alle et ansvar for at beskytte vores planet, men hvad er investeringsmulighederne?

Til inspiration har vi samlet 10 grunde, fra bogen Thriving: The Breakthrough Movement to Regenerate Nature, Society, and the Economy*, der illustrerer, hvorfor det ville være klogt at prioritere bæredygtighed i din investeringsplan:

#1: Reputation

Omdømmet forbedres, hvilket fremmer brandforbedring og tiltrækning af nye og eksisterende kundegrupper.

Det bliver mere og mere klart, at vi skal handle på alle fronter, hvis vi skal sikre en beboelig planet for os selv og vores børn. Som følge heraf søger forbrugere og virksomheder i stigende grad at samarbejde og komme i kontakt med mennesker, mærker og virksomheder, der gør en forskel. Den nye generation af beslutningstagere vil være tilbageholdende med at gøre forretninger med virksomheder, der ikke investerer i bæredygtighed.

#2: Revenues

Forbedret kundeloyalitet, lavere kundebortfald, større evne til at komme ind på nye markeder og adgang til nye indtægtskilder.

På ejendomsmarkedet påvirkes indtægterne mest åbenlyst i erhvervsejendomme, hvor lejeniveauer og ledige pladser påvirkes af evnen til at bidrage til lejerens netto nulstrategi. De kunder med den højeste villighed til at betale en høj husleje har ofte også de højeste forventninger til bæredygtighed og er forpligtet til at rapportere på det. Hvis du ikke kan betjene disse typer lejere, vil det påvirke lejeniveauet og muligvis endda ledige lejemål.

#3: Ressource efficiency

Mere effektiv ressourceudnyttelse, hvilket fører til lavere omkostninger, f.eks. gennem mindre vand, energi og affald.

I ejendomsbranchen står investorer og ejere i stigende grad over for kravet om at rapportere på deres CO2 emissioner og oprette en plan for at reducere disse emissioner. Rapportering og planlægning betyder, at de bliver opmærksomme på drivkræfterne og bidragsyderne til deres emissioner og får et voksende incitament til at handle for at reducere forbruget. Dette fører igen til mere effektivt drevne bygninger.

#4: Research and development

Forskning og udvikling stimuleres, især da blomstrende muligheder kræver innovation for at levere.

Med Charles Dickens ord kan den nuværende situation for ejendomsinvestorer beskrives som „de bedste tider, de værste tider.“ Krisetider er hårde, men de er også tider med inspiration og udvikling. Ejendomssektoren står for 40% af alle CO2-emissioner i Europa og er derfor nødt til at udvikle sig. Og det vil det. Allerede nu drager frontløbere stor fordel af implementeringen af nye løsninger. Vi forudser, at afkastforskellen mellem de mest innovative og hurtigste aktører i ejendomssektoren og resten vil være meget større i fremtiden.

#5: Reason for being

Årsagen til at være afklaret, drevet af et formål, brandstyrke og kulturelle fordele.

En virksomheds vision og mål skal gøre det muligt for både kunder og medarbejdere at forstå på et højt niveau, hvad virksomheden står for, og hvor den er på vej hen. Vision og mål, der vedrører bæredygtighed, indikerer generelt en større følelse af formål og „gode“ intentioner fra virksomhedens side. Mere målbevidste virksomheder vil sandsynligvis blive godt anset af markedet generelt, kunder og medarbejdere, og bør derfor nyde større brandstyrke. Derudover får en klar og målrettet vision eller et sæt mål ikke kun medarbejderne til at tilpasse sig en fælles retning og mål, men styrker også deres følelse af tilhørsforhold og forbindelse til virksomheden og dens kultur. Ganske enkelt, i nutidens verden ønsker folk ikke bare at gøre det godt, de vil gøre godt.

#6: Recruitment and retention

Rekruttering og fastholdelse af talenter forbedres, især ved at tiltrække og fastholde de yngre generationer.

Nye generationer søger mening og formål. At bidrage til en positiv fremtid vil øge muligheden for at tiltrække det rigtige talent til din organisation. I en fremtid, hvor konkurrencen om talent vil være hård, vil evnen til at tiltrække talent påvirke virksomhedernes evne til at udvikle og vokse.

#7: Resilience

Modstandsdygtighed er opbygget, og en evne til at forudse og overleve chok.

I sidste ende er investering i en virksomheds evne til at indsamle, rapportere og forstå bæredygtighedsdata en investering i fremtiden. Forbedring af klimaintelligensen vil forbedre modstandsdygtigheden, hvilket er evnen til at forudse, modstå og tilpasse sig de hurtige ændringer og forstyrrelser, der vil ramme ejendomssektoren. Med McKinseys ord er virksomheder nødt til at overveje, hvordan de kan „indtage en modstandsdygtig holdning, være opmærksomme på, hvad der ligger uden for horisonten, og klar til at modstå stød og gå videre til den næste virkelighed.“ (McKinsey, juni 2022). På et tidspunkt, hvor klima-, energi- og økonomiske kriser opstår samtidigt, tilbyder investering i bæredygtighedsintelligens en vej til modstandsdygtighed.

#8: Risk

Lavere markeds-, balance- og driftsrisiko fører til større adgang til kapital, finansiering og forsikring.

Rapportering af CO2 emissioner fra fast ejendom er i sidste ende en risikobegrænsende øvelse. Rapportering giver mulighed for at vurdere både individuelle aktiver og porteføljen som helhed og hjælper investorer med at beslutte, hvornår og hvor meget de skal investere for at undgå sårbare aktiver og derved reducere risikoen i deres portefølje. Derudover advarer finansielle partnere i hele Europa allerede om, at rapportering og planlægning af bæredygtighed er en nøglekomponent for at opnå de bedst mulige vilkår for investeringer og lån.

#9: Regulation

Der forventes regulering, der muliggør hurtig tilpasning og undgåelse af bøder og sanktioner.

Den anden side af risikobegrænsning er compliance. Efterhånden som ejendomssektoren tiltrækker mere og mere lovgivningsmæssig opmærksomhed, bliver compliance forsat vigtigere for at beskytte investeringsværdien.

#10: Returns

Afkastet er højere med bedre adgang til finansiering og mere langsigtede økonomiske resultater.

Bæredygtighed er en forretningsmulighed, som ingen i ejendomsbranchen har råd til at gå glip af. Allerede nu bliver data stadig vigtigere i forbindelse med fusioner og opkøb af fast ejendom, og vi forudser, at aktiver uden verificerbare data af høj kvalitet snart ikke vil være af interesse for de store institutionelle aktører, hvilket reducerer markedsværdien markant.

Som vi har set ovenfor, vil investeringer i bæredygtighed på alle fronter øge huslejen, reducere ledige pladser og sikre de bedst mulige finansieringsvilkår, hvilket også vil påvirke værdiansættelser og afkast.

Konklusion:

Ovenstående liste giver indsigt og forslag til, hvorfor du bør overveje at investere i bæredygtighed. Hos Legacy arbejder vi hårdt på at hjælpe ejendomsejere med at holde styr på deres porteføljes resultater, så de kan træffe smarte beslutninger for at reducere CO2 emissioner.

Vil du lære mere om Legacys automatiserede CO2 regnskabsplatform? Besøg vores produktside, eller kontakt os for en introduktion.

‍

*Kilde: Inspiration fra Wayne Visser, udgivet af Society and the Economy (2022), British Investment International.